Patrick DEVOS Négociateur
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Immeuble 200 m² 3 etage(s)

Limoges (87000)
373 100 € Référence DP262

A propos de ce bien

Au cœur de Limoges – Un bien rare à fort potentiel, alliant cachet, emplacement stratégique et flexibilité d’aménagement. Entièrement rénové avec soin, cet immeuble développe environ 200 m² sur 4 niveaux, avec un usage mixte : commercial (ou professionnel) et résidentiel.

Points forts du bien : Rez-de-chaussée à R+2 : vaste local commercial avec un showroom lumineux, idéal pour activité libérale, boutique premium ou services - 1er étage : accès à une terrasse privative, rare en centre-ville - 4e étage : un appartement déjà en place, parfait pour du logement de service ou du locatif. Travaux de réaménagement possibles pour créer au moins un appartement supplémentaire, grâce à la configuration modulable des plateaux.

Pourquoi investir ? Emplacement de premier ordre à Limoges ! Fort potentiel locatif (commercial + habitation) ! Possibilité de création de logements supplémentaires ! Aucun frais de copropriété ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !Patrick DEVOS - Agent Commercial - RSAC de LIMOGES N°883 455 412 LIMOGES - Tél : 06 25 23 13 69

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 200 m²
  • construit en 1948
  • 4 niveau(x)
  • 3 étage(s)
  • terrasse
  • quartier prefecture

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 440 € et 3 220 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 373 100 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,6 %
Taxe foncière annuelle 2 789 €

Calcul des mensualités

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